О мерах по выполнению решения Тверской городской Думы N 185 от 21.12.01

Постановление Главы администрации города Твери от 04.03.2002 N 548

Документ по состоянию на январь 2016 года

В целях реализации решения Тверской городской Думы N 185 от 21.12.01 "О приведении нормативных актов в сфере ЖКХ в соответствие с действующим законодательством" постановляю:
1. Утвердить форму договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Твери социального использования (приложение N 1).
2. ГМУ "ДЕЗ" в срок до 04.03.2002 принять меры к заключению договоров найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Твери социального использования по утвержденной форме путем направления публичной оферты через средства массовой информации и направления конкретным нанимателям, проживающим в муниципальном жилищном фонде социального использования, новой формы договора найма заказным письмом.
3. Установить, что домовладельцы оплачивают услуги муниципальной службы заказчика или муниципальной управляющей организации в случае избрания их в качестве управляющей организации и наличия договора на управление многоквартирным домом в размере 5% от стоимости статьи "Плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории". Стоимость статьи "Плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории" определяется: тариф по статье x 1 кв. м общей (для коммунальных квартир жилой) площади жилого (нежилого) помещения.
4. Утвердить Методику расчета платы за наем социального жилья (приложение N 2).
5. Департаменту ЖКХ администрации города (Лавров С.И.) в срок до 04.03.2002 разработать и представить Главе города на утверждение "Порядок применения нормативов качества эксплуатации и ремонта жилищного фонда г. Твери".
6. Правовому управлению администрации города совместно с Департаментом ЖКХ администрации города и Комитетом по управлению имуществом города провести анализ действующих нормативно-правовых актов органов местного самоуправления г. Твери с целью приведения их в соответствие с решением ТГД N 185 от 21.12.01.
7. Департаменту ЖКХ администрации города (Лавров С.И.) совместно с Комитетом по связям с общественностью и СМИ (Коновалова С.В.), ГМУ "ДЕЗ" (Аракелов Б.А.), администрациями районов в городе (Палев А.И., Конфоркин А.Н., Николаев А.И., Васильев В.А.) в срок до 04.03.2002 разработать и представить на утверждение план организационных, финансовых и технических мероприятий по выполнению решения Тверской городской Думы N 185 от 21.12.01.
8. Заместителям Главы администрации города Твери, Главам администраций районов в городе (Палев А.И., Конфоркин А.Н., Николаев А.И., Васильев В.А.) совместно с Департаментом ЖКХ администрации города (Лавров С.И.) и ГМУ "ДЕЗ" (Аракелов Б.А.) в срок до 04.03.2002 разработать и представить на утверждение график проведения общих собраний с домовладельцами по выбору способа управления многоквартирным домом на 1-е полугодие 2002 г.
9. Городскому центру жилищных субсидий администрации города (Кондаков А.В.) в срок до 04.03.2002 разработать и представить на утверждение Методику расчета и перерасчета предоставленных жилищных субсидий в случае снижения качества предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
10. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на зам. Главы администрации города, начальника Департамента ЖКХ Лаврова С.И.

Глава города Твери А.П.БЕЛОУСОВ

Приложение N 1 к Постановлению Главы администрации города Твери от 4 марта 2002 г. N 548

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ Г. ТВЕРИ СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

    г. Тверь                            "___" ___________ 200__ г.
    Городское Муниципальное Учреждение "Тверская дирекция  единого
заказчика  на  жилищно-коммунальное  обслуживание"  (ГМУ "ДЕЗ")  в
лице __________________________________, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,
и гражданин ______________________________________________________
                     (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель",  с другой стороны,  совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны",  на основании  ордера  на  жилое
помещение N ________ серия _________ от "___" ___________ ____ г.,
выданного _______________________________________________________,
                 (наименование органа, выдавшего ордер)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
                       1. Предмет Договора
    1.1. Предметом   настоящего   Договора    является    передача
Наймодателем,  прием  Нанимателем  и  проживающими совместно с ним
членами  его  семьи  в  бессрочное  владение  и  пользование   для
проживания   жилого   помещения,  являющегося  объектом  найма,  и
обеспечение  Наймодателем  предоставления  Нанимателю   за   плату
жилищных и коммунальных услуг при пользовании объектом найма.
    1.2. Объектом     найма     настоящего    Договора    является
изолированное,  пригодное   для   постоянного   проживания   жилое
помещение, состоящее из ______ комнат(ы) в _______________________
квартире (отдельной, коммунальной) общей площадью _________ кв. м,
в том числе жилой ___________ кв. м, в жилом многоквартирном доме,
входящее  в  состав  муниципального  жилищного  фонда  социального
использования,  переданного  в  управление Управляющей организации
__________________________________________________________________
                          (наименование)
по адресу: ______________________________________________________,
                  (проспект, улица, переулок и пр.)
дом N _________, корпус N ______, квартира, комната N ___________.
    Характеристика и  техническое состояние жилого помещения,  его
инженерного  оборудования  указаны  в  паспорте  жилого  помещения
Нанимателя (приложение 1).
    1.3. Наниматель  жилого   помещения,   указанного   в   п. 1.2
настоящего  договора  наряду  с пользованием этим жилым помещением
имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного  жилого
дома.
    1.4. К  Нанимателю   переходят   все   права   и   обязанности
Потребителя     жилищно-коммунальных     услуг,    предусмотренные
договором,  заключенным  Наймодателем  с  Исполнителями   жилищно-
коммунальных    услуг,   или   агентским   договором,  заключенным
домовладельцами (Наймодателем) с Управляющей организацией согласно
приложению  к  "Положению  об  управлении  многоквартирными домами
города Твери".
                       2. Условия Договора
    2.1. Жилое   помещение   предоставляется   в   пригодном   для
проживания   состоянии   в   порядке,   определяемом   действующим
законодательством.
    2.2. Проживающие  в  жилом  помещении  совместно с Нанимателем
члены его семьи пользуются всеми правами и несут  все  обязанности
по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
    По письменному требованию Нанимателя и проживающих совместно с
ним  членов  семьи,  в  том числе временно отсутствующих,  договор
может быть заключен с одним из совершеннолетних  членов  семьи.  В
случае  смерти  Нанимателя  или  его  выбытия из жилого помещения,
являющегося объектом найма,  по  письменному  согласию  оставшихся
членов  семьи  договор  заключается  с  одним  из совершеннолетних
членов семьи, проживающим в этом жилом помещении.
    2.3. Содержанием,  текущим техобслуживанием и ремонтом здания,
в котором расположено жилое помещение Нанимателя,  по  договору  с
Наймодателем или в случае  заключения  агентского  договора  между
домовладельцами и  Управляющей  организацией согласно приложению к
"Положению об управлении многоквартирными домами города  Твери"  с
Управляющей организацией занимается ______________________________
                                            (наименование
__________________________________________________________________
      эксплуатирующей организации, полный юридический адрес,
__________________________________________________________________
                     номера телефонов, факс)
    При смене эксплуатирующей организации  Наймодатель  уведомляет
об этом Нанимателя в письменной форме с указанием реквизитов новой
эксплуатирующей организации. Это уведомление является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
    2.4. Заявления  Нанимателя   на   выполнение   непредвиденного
(аварийного)   ремонта   его   жилого   помещения,   мест   общего
пользования, инженерного оборудования жилого дома принимаются:
    в рабочее    время   письменно  или  по телефону Наймодателем,
эксплуатирующей  организацией,  указанной  в   п.  2.3   договора,
управляющей организацией _________________________________________
                               (наименование организации,
__________________________________________________________________
                          адрес, телефон)
    в  нерабочее  время,  выходные и праздничные дни - диспетчером
__________________________________________________________________
                    (наименование организации)
по телефону _______________.
    2.5. Жалобы   и   заявления   представляются   Нанимателем   в
письменной или устной форме, в том числе и по телефону:
    на    некачественное    предоставление    жилищно-коммунальных
услуг, возмещение ущерба, нанесенного жилому помещению и имуществу
Нанимателя,  связанного  с  недостатками техобслуживания и ремонта
дома  не  по  вине  Нанимателя,  -  либо  на имя Наймодателя, либо
руководителя  Управляющей   организации,   указанной   в   п.  2.4
Договора;
    на неправомерные или несвоевременные действия Наймодателя -  в
комитет  по  управлению имуществом города Твери (адрес,  телефон),
Департамент  жилищно-коммунального хозяйства  администрации города
Твери (адрес, телефон).
    2.6. Переход права собственности  на  занимаемое  по  Договору
жилое   помещение   не  влечет  расторжения  или  изменения  этого
Договора.
    2.7. Наниматель  осуществляет  плату  по  договору  в порядке,
установленном в разделе 5 Положения об управлении многоквартирными
домами города Твери.
                3. Права и обязанности Нанимателя
    3.1. Наниматель обязан:
    3.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
    3.1.2. Бережно относиться к занимаемому жилому помещению,  его
инженерному оборудованию и жилому  дому  в  целом,  обеспечить  их
сохранность  с соблюдением требований,  установленных "Правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда".
    При обнаружении   неисправностей   в  инженерном  оборудовании
жилого помещения немедленно принимать все  возможные  меры  по  их
устранению   и,   в   необходимых   случаях,  вызывать  работников
эксплуатирующей  организации   или  аварийно-диспетчерской  службы
для  устранения  неисправностей  в  порядке,  изложенном в  п. 2.3
Договора.
    3.1.3. Своевременно,  но не реже одного раза в  пять  лет,  за
свой  счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения
(окраска,  побелка потолков, стен, оклейка стен обоями, внутренняя
окраска  оконных  переплетов,  полотен балконных и входных дверей,
окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений, приборов
отопления, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и
канализации).
    3.1.4. Ежегодно  к  началу  отопительного периода за свой счет
производить утепление входных дверей в жилое помещение,  оконных и
балконных  переплетов,  замену разбитых оконных стекол занимаемого
жилого помещения.
    3.1.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения,  а
также производить ремонт  либо  замену  поврежденного  инженерного
оборудования  в нем,  если указанные повреждения произошли по вине
Нанимателя либо других лиц, проживающих совместно с ним.
    3.1.6. Содержать  в  чистоте  и  порядке  занимаемые  жилые  и
подсобные помещения,  балконы,  лоджии, сараи, соблюдать чистоту и
порядок  в  подъездах,  кабинах лифтов,  на лестничных клетках и в
других  местах  общего  пользования,  выносить  мусор,  пищевые  и
бытовые  отходы в специальные места,  определенные и оборудованные
для этих целей.
    3.1.7. Не  допускать  сбрасывания  в  санитарный узел мусора и
отходов,  засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы
в мусоропровод.
    3.1.8. Не    производить    переустройство,     перепланировку
занимаемого   жилого   и   подсобных  помещений,  переоборудование
балконов и лоджий,  перестановку  инженерного  оборудования,  либо
установку дополнительного, в том числе приборов учета тепла, газа,
воды и электроэнергии, без письменного разрешения Наймодателя.
    3.1.9. Соблюдать   правила  пожарной  безопасности  при  топке
печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и
другими    приборами,    не    допускать   установки   самодельных
предохранительных пробок в электрических сетях и  электроприборах,
загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных клеток,  запасных
выходов, нарушения других правил пожарной безопасности.
    3.1.10. При   отсутствии   в   доме   центрального   отопления
отапливать занимаемое жилое помещение.
    3.1.11. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в
жилом помещении работ или совершения действий,  приводящих к порче
помещений, либо создающих постоянный, повышенный шум или вибрацию,
нарушающих нормальные условия проживания граждан  в  других  жилых
помещениях.
    Пользование телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами  и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии
уменьшения слышимости до  степени,  не  нарушающей  покоя  жильцов
дома.
    3.1.12. Беспрепятственно  допускать  в  свое  жилое  помещение
представителей    Управляющей    организации   (Наймодателя),  при
необходимости совместно с представителями Исполнителей услуг,  для
осмотра,   производства   планового   техобслуживания  и  ремонта,
непредвиденного (аварийного) ремонта помещения и установленного  в
нем инженерного оборудования,  приборов учета расхода тепла, газа,
воды и электроэнергии.
    3.1.13. Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального или аварийного ремонта жилого дома,  когда ремонт  не
может  быть  произведен без выселения,  в другое,  предоставляемое
Наймодателем, жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям,  пригодное для проживания, без расторжения настоящего
Договора.
    При этом  Наниматель  производит  оплату  жилищно-коммунальных
услуг,  предоставляемых в том жилом помещении,  куда  он  временно
переселился.
    3.1.14. При выезде из жилого помещения  на  другое  постоянное
место  жительства  со  всеми  членами  семьи  освободить  и  сдать
Наймодателю   жилое   и   подсобные   помещения,   их   инженерное
оборудование по двухстороннему акту в надлежащем состоянии.
    Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, входящих в
его  обязанности,  а также по устранению имеющихся неисправностей,
фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость
указанного   ремонта   и   расходы  по  устранению  неисправностей
возмещаются Нанимателем.
    3.1.15. Своевременно вносить плату за наем жилья, содержание и
текущий  ремонт  мест  общего  пользования  в  жилых   зданиях   и
придомовой территории,  капитальный ремонт мест общего пользования
в жилых зданиях и  придомовой  территории,  иные  жилищные  услуги
(обслуживание и  ремонт  лифта,  вывоз  твердых  бытовых отходов и
жидких отходов и т.п.) и за коммунальные услуги.
    3.1.16. Выполнять иные обязательства, обусловленные Договором.
    3.2. Нанимателю запрещается:
    3.2.1. Устанавливать,  подключать   без письменного разрешения
Наймодателя   и  использовать  электрические  приборы   и   машины
мощностью,   превышающей   технические  возможности  внутридомовой
электрической  сети,  дополнительные  секции  приборов  отопления,
регулирующую   и   запорную   арматуру,   а   также  подключать  и
использовать   бытовые    приборы    и    оборудование,    включая
индивидуальные   приборы  очистки  воды,  не  имеющие  технических
паспортов (свидетельств),  не отвечающие требованиям  безопасности
эксплуатации и санитарно-техническим нормативам.
    3.2.2. Нарушать имеющиеся схемы учета расхода  предоставляемых
коммунальных услуг.
    3.2.3. Использовать теплоноситель в системах отопления  не  по
прямому назначению.
    3.3. Наниматель вправе:
    3.3.1. Вселить  в  установленном  законодательством  порядке в
занимаемое им жилое помещение своего  супруга,  детей,  родителей,
других  родственников,  нетрудоспособных  иждивенцев  и иных лиц с
письменного  согласия  всех  совершеннолетних,  совместно  с   ним
проживающих, членов семьи.
    На вселение   к   родителям    их    детей,    не    достигших
совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.
    Вселение допускается   при   условии   соблюдения   требований
законодательства  о норме жилой площади на одного человека,  кроме
случаев вселения несовершеннолетних детей.
    Лица, вселившиеся  в  жилое  помещение  Нанимателя  в качестве
опекунов  или  попечителей,  но  не   являющиеся   членами   семьи
Нанимателя,  самостоятельного  права  на  пользование  этим  жилым
помещением не имеют.
    3.3.2. С  письменного  согласия  проживающих  совместно  с ним
членов семьи,  включая  временно  отсутствующих,  в  установленном
законодательством  порядке  произвести  обмен  занимаемого  жилого
помещения  с  другим  нанимателем,  членом   жилищно-коммунального
кооператива,  а также собственником жилого помещения,  в том числе
проживающим в другом населенном пункте.
    3.3.3. Сохранить   за  собой  жилое  помещение  при  временном
отсутствии    и    в     случаях,     предусмотренных     жилищным
законодательством.
    3.3.4. С согласия Наймодателя сдать в поднаем  часть  или  все
нанятое им жилое помещение по условиям и в соответствии с пунктами
1 - 3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    3.3.5. Разрешить  безвозмездное  проживание  в   своем   жилом
помещении  временным  жильцам  (пользователям)  по  условиям  и  в
соответствии  со  статьей  680  Гражданского  кодекса   Российской
Федерации.
    3.3.6. Требовать    от    Наймодателя,    с    согласия   всех
совершеннолетних  членов  семьи,  проживающих  совместно  с   ним,
изменения    условий    Договора    в    случаях,    установленных
законодательством.
    3.3.7. С   согласия   всех   совершеннолетних   членов  семьи,
проживающих совместно с ним,  расторгнуть Договор в  установленном
законодательством порядке.
    3.3.8. Требовать от Наймодателя обеспечения  своевременного  и
надлежащего    обслуживания    и    ремонта    общего    имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,
находящихся в жилом помещении,  содержания мест общего пользования
дома,    получения    бесперебойных   и   качественных    жилищно-
коммунальных  услуг,  безопасных  для  его  жизни  и здоровья,  не
причиняющих вреда его жилому помещению и имуществу.
    3.3.9. Требовать    от    Наймодателя   обеспечения   снижения
исполнителями услуг   платы   за   некачественно   предоставленные
жилищно-коммунальные услуги.
    3.3.10. Требовать  от  Наймодателя  обеспечения  исполнителями
услуг  возмещения  в  полном объеме убытков и вреда,  причиненного
жизни,  здоровью,  жилому помещению или имуществу при эксплуатации
жилого    дома,   помещения   Нанимателя,   а   также   в   случае
некачественного  предоставления   жилищно-коммунальных   услуг,  в
соответствии с действующим законодательством.
    3.3.11. Требовать   от   Наймодателя   устранения   выявленных
недостатков   в   предоставлении   жилищно-коммунальных  услуг   и
возмещения причиненного вреда в установленные сроки.
    3.3.12. При проживании в коммунальной квартире в установленном
жилищным  законодательством  порядке  получить   во   владение   и
пользование  дополнительное жилое помещение,  освобожденное другим
Нанимателем.
    3.3.13. Требовать   от   Наймодателя   обеспечения  проведения
экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг.
    3.3.14. Ознакомиться у Наймодателя с нормативными документами,
оговоренными  в  тексте   Договора   и   затрагивающими   интересы
Нанимателя.
    3.3.16. Осуществлять   другие   права   по    пользованию    и
распоряжению  своим жилым помещением,  предусмотренные действующим
законодательством.
                4. Права и обязанности Наймодателя
    4.1. Наймодатель обязан:
    4.1.1. Предоставить     Нанимателю    свободное,    технически
исправное,  пригодное для постоянного проживания жилое  помещение,
являющееся объектом найма настоящего Договора.
    4.1.2. Организовать  и  обеспечить   безопасное   для   жизни,
здоровья,    имущества    Нанимателя    качественное   содержание,
техобслуживание и ремонт жилого помещения,  дома,  его инженерного
оборудования   и   придомовой   территории   в   соответствии   со
специальными нормами и правилами.
    4.1.3. Не  допускать переоборудования жилого дома без согласия
Нанимателя,  если  такое  переоборудование   существенно   изменит
условия пользования жилым помещением Нанимателя.
    4.1.4. Обеспечивать проведение необходимых видов  капитального
ремонта  жилого  помещения  Нанимателя и мест общего пользования в
многоквартирном   жилом   доме,   а   также   замену   инженерного
оборудования   в   соответствии   с   его   нормативными   сроками
эксплуатации  и   техническим   состоянием,   в   соответствии   с
утвержденными  Тверской  городской  Думой  титульными  списками на
капитальный ремонт жилищного фонда.
    4.1.5. Производить  за  свой  счет  внутриквартирный  текущий,
непредвиденный  (аварийный)  ремонт,  в  том  числе   по   заявкам
Нанимателя,  в  случаях,  когда  такой ремонт связан с устранением
неисправностей,  возникших из-за конструктивных  или  строительных
дефектов,  некачественного содержания, техобслуживания работниками
эксплуатирующих организаций.
    4.1.6. Обеспечить    предоставление   Нанимателю   необходимых
коммунальных  услуг  в  объеме  не  ниже  установленного  Тверской
городской  Думой  норматива их потребления,  отвечающих параметрам
качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих
уровню   их  оплаты  и  состоянию  основных  фондов  коммунального
хозяйства города, при которых по основным показателям качества:
    в период отопительного  сезона  температура  воздуха  в  жилых
помещениях должна быть не ниже +18 градусов  (в  угловых  комнатах
+20 градусов)  при  условии  выполнения  Нанимателем   необходимых
мероприятий по утеплению своего жилого помещения;
    температура  воды  в  точках  водоразбора  (краны,  смесители)
системы  горячего  водоснабжения  жилого  помещения должна быть не
менее +55 градусов  в  системах открытого  типа  и  не  менее  +50
градусов - закрытого типа, но не более +75 градусов;
    по внешним   признакам   водопроводная   вода   должна    быть
бесцветной, без взвешенных частиц и не иметь неприятного запаха;
    состав,  свойства  водопроводной   и   горячей   воды   должны
соответствовать   нормам   ГОСТа   и   контролироваться   органами
госсанэпиднадзора;
    перерывы  в  водоотведении  из  жилого  помещения  не   должны
превышать  8 часов,  в электро- и газоснабжении жилого помещения -
1 часа;
    должен выдерживаться установленный график  работы  лифтов,  не
допускается единовременная остановка всех лифтов в одном  подъезде
дома, а продолжительность  остановки лифта для выполнения планово-
предупредительного ремонта не должна превышать трех  суток;  сроки
установки  электрической  или  газовой плиты,  газовой водогрейной
колонки,  взятой на капитальный  ремонт,  не  должны  превышать  8
часов;
    продолжительность отключения  системы  горячего  водоснабжения
для   проведения   эксплуатирующей   организацией  ППР  не  должна
превышать 21 дня.
    4.1.7. При   нарушении   сроков   и  качества  предоставленных
Нанимателю  жилищно-коммунальных услуг, причинении  ему убытков по
вине  исполнителей  жилищных и коммунальных услуг в соответствии с
действующим законодательством и порядком,  установленным  Тверской
городской   Думой,  обеспечить снижение платежей за  некачественно
предоставленные  услуги  путем зачета в счет  будущих  платежей  и
принять меры к возмещению Исполнителем услуги убытков,  понесенных
Нанимателем при повреждении его жилого помещения и имущества.
    4.1.8. Предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с  ним
членам  его  семьи на время проведения капитального ремонта жилого
помещения или дома,  когда  ремонт  не  может  быть  проведен  без
выселения  граждан,  другое  пригодное  для постоянного проживания
жилое помещение,  отвечающее действующим санитарным и  техническим
требованиям,  специальным правилам и нормам, не расторгая при этом
Договора,   с   расчетом    стоимости    предоставления   жилищно-
коммунальных услуг по новому месту проживания.
    Переселение Нанимателя  и  членов  его  семьи  для  временного
проживания на период ремонта жилого помещения из дома Нанимателя и
обратно после окончания ремонта производится за счет Наймодателя.
    4.1.9. Выполнять иные обязательства,  вытекающие из настоящего
Договора.
    4.2. Наймодатель вправе:
    4.2.1. Производить осмотры состояния инженерного  оборудования
в  жилом  помещении  Нанимателя  во  взаимосогласованные  сроки  с
привлечением при необходимости представителей Исполнителя услуги.
    Контролировать выполнение Нанимателем обязательств Договора.
    4.2.2. Требовать от Нанимателя устранения нарушений, связанных
с использованием жилого помещения не по назначению.
    4.2.3. В порядке и в случаях, установленных законодательством,
выселить Нанимателя из жилого помещения.
    4.2.4. Осуществлять иные права,  вытекающие из Договора  и  не
нарушающие  предусмотренные  законодательством  гражданские  права
Нанимателя.
         5. Порядок платы за жилье и коммунальные услуги
    5.1. Плата за наем и услуги,  указанные  в  п.  2.7  Договора,
осуществляется   Нанимателем   через   расчетно-кассовые    центры
Управляющей организации _______________________________, отделения
банка по (квитанциям), выдаваемым _______________________________,
                                    (наименование Наймодателя)
за исключением платы за _________________________________________,
которая осуществляется Нанимателем напрямую Исполнителю  услуги  в
установленном им порядке.
    5.2. Расчетный  период  для  оплаты жилья и коммунальных услуг
устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей -
до 10 числа следующего за отчетным месяца.
    Плата за  отопление  осуществляется  в  течение установленного
отопительного периода.
    5.3. При оборудовании многоквартирного жилого дома,  в котором
расположено жилое помещение Нанимателя,  приборами  учета  расхода
тепла,  газа и воды коллективного пользования плата Нанимателем за
эти    виды    услуг    осуществляется    по    счетам-квитанциям,
предоставленным ему _____________________________________________.
                       (управляющей организацией (Наймодателем)
    5.4. При    оборудовании   жилого   помещения   Нанимателя   в
установленном  порядке  приборами  учета  расхода  электроэнергии,
тепла,  газа  и воды индивидуального пользования плата за эти виды
предоставленных услуг  Нанимателем  рассчитывается  по  показаниям
приборов  либо  самостоятельно,  либо через управляющую компанию в
соответствии с установленными постановлением  Главы  города  Твери
тарифами. Платежи  осуществляются  по счетам-квитанциям (расчетным
книжкам), выдаваемым _____________________________________________
                              (наименование управляющей или
__________________________________________________________________
          соответствующей ресурсоснабжающей организации)
    5.5. Размер платы Нанимателя за жилищные и коммунальные услуги
на момент заключения Договора прилагается (приложение N 2).
                    6. Ответственность Сторон
    6.1. Стороны  несут ответственность за ненадлежащее исполнение
своих обязательств в  соответствии  с  настоящим  Договором,  а  в
случаях, не предусмотренных  Договором,  -  согласно  действующему
законодательству.
    6.2. Наймодатель   не   несет   ответственности  за  нарушение
Договора вследствие несвоевременного выполнения Нанимателем  своих
обязательств.
    6.3. Наниматель   несет   ответственность   в    установленном
законодательством  порядке в случае выполнения работ в своем жилом
помещении,  местах  общего   пользования   дома,   на   придомовой
территории  или  совершении  других  действий,  приводящих к порче
помещений и прочего оборудования,  либо создающих повышенный шум и
вибрацию,  нарушающих  нормативные  условия  проживания  граждан в
других жилых помещениях дома,  несвоевременной платы  за  жилье  и
коммунальные   услуги   и   в   других   случаях,  предусмотренных
законодательством.
    6.4. В  случае  несвоевременного  внесения  платы  за жилищно-
коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в  размере  0,5%  с
просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
    6.5. В   случае   непринятия    (несвоевременного    принятия)
Наймодателем  мер  по привлечению  к  ответственности  Исполнителя
услуги   за   несвоевременное,    некачественное    предоставление
Нанимателю жилищных и коммунальных услуг, несвоевременное снижение
при этом  размеров оплаты, а также за вред, причиненный его жилому
помещению,  имуществу и здоровью,  ответственность в полном объеме
несет Наймодатель.
    6.6. Споры,    возникающие   между   сторонами,   решаются   в
установленном законом и договором порядке.
    6.7. Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренные в
настоящем  Договоре,  регламентируются  гражданским   и   жилищным
законодательством Российской Федерации.
              7. Срок действия договора, условия его
                     изменения и расторжения
    7.1. Договор вступает  в силу с момента его подписания  обеими
Сторонами и действует бессрочно.
    Договор считается заключенным по истечении  одного  месяца  со
дня  направления оферты Наймодателя Нанимателю в случае совершения
Нанимателем  действий  по выполнению  указанных  в оферте  условий
договора.
    7.2. Договорные  обязательства  могут  быть  пересмотрены   по
обоснованному предложению одной из Сторон.
    7.3. Предложения   об   изменении   Договора   рассматриваются
Сторонами в 10-дневный срок со дня их получения в письменном виде.
    Все изменения   к   настоящему   Договору    становятся    его
неотъемлемой частью   после   оформления   в   письменном  виде  и
подписания обеими сторонами.
    7.4. Случаи  и порядок изменения Договора без согласия Сторон,
членов   семьи   Нанимателя,   проживающих   совместно   с    ним,
устанавливаются законодательством.
    7.5. Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих
совместно  с  ним членов семьи расторгнуть в одностороннем порядке
Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
    7.6. Договор  может быть расторгнут в одностороннем порядке по
требованию Наймодателя лишь по основаниям,  установленным законом,
и  только  в  судебном порядке,  кроме случаев выселения из домов,
грозящих обвалом.
    7.7. Наймодатель   может   требовать   расторжения  настоящего
Договора в судебном порядке в случае:
    невнесения Нанимателем обусловленной Договором платы за  шесть
месяцев;
    разрушения или  порчи   жилого   помещения   Нанимателем   или
гражданами, за действия которых он отвечает;
    использования   жилого  помещения  не   по   назначению   либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
    7.8. Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию одной из
Сторон в судебном порядке,  если жилое  помещение  перестает  быть
пригодным  для  проживания, или  других  случаях,  предусмотренных
законодательством.
    7.9. Договор считается расторгнутым в случаях:
    выезда Нанимателя и всех совместно с  ним  проживающих  членов
его семьи на постоянное жительство в другое место;
    приватизации   Нанимателем   своего   жилого    помещения    в
установленном законодательством порядке;
    смерти Нанимателя жилого помещения,  являющегося  единственным
его правопользователем.
                       8. Реквизиты сторон
    8.1. Наймодатель:
    ______________________________________________________________
    Юридический адрес:
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    Банковские реквизиты:
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    8.2. Наниматель:
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    Паспортные данные:
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    Настоящий Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один   из
которых находится у Наймодателя,  другой - у  Нанимателя,  имеющих
одинаковую   юридическую  силу.  Указанные  в  настоящем  Договоре
приложения являются его неотъемлемой частью.
    Наниматель                                 Наймодатель
    __________________                         ___________________
       (подпись)                                     (подпись)
    М.П.
    С оговоренными   в  настоящем  Договоре  нормативными  актами,
статьями законов Наниматель ознакомлен:
    ____________________
    (подпись Нанимателя)

Приложение N 2 к Постановлению Главы администрации города Твери от 4 марта 2002 г. N 548

МЕТОДИКА расчета платы за наем социального жилья

1. Общие положения

Методика расчета платы за наем социального жилья разработана на основании Положения об управлении многоквартирными домами города Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы N 185 от 21.12.2001, и устанавливает порядок расчета платы за наем жилья гражданами, проживающими в жилых помещениях муниципального жилищного фонда г. Твери на условиях социального найма.

2. Порядок расчета платы за наем социального жилья

Расчет платы за наем социального жилья производится в зависимости от качества жилья, по наличию благоустройств и местоположению жилых домов. Плата за социальный наем исчисляется исходя из фактической суммы платежей по статье 1 "Жилищные услуги" в расчете на 1 кв. м площади жилья. При этом услуги, рассчитанные на 1 человека, приводятся к общему показателю - 1 кв. м в следующем порядке:

                                 Тч
                           Тs = -----,
                                20,22

где
Тs - тариф в расчете на 1 кв. м площади;
Тч - тариф в расчете на 1 человека;
20,22 - средневзвешенный показатель социальной нормы площади жилья, сложившийся в г. Твери, исходя из следующих установленных нормативов:
33 кв. м - для одиноко проживающих;
42 кв. м - для семьи из 2-х человек;
18 кв. м - общей площади жилья на одного человека семьи из 3-х и более человек.
Плата исчисляется в процентах к приведенной суммарной величине оплаты с учетом установленных уровней платежей по соответствующим разделам структуры платежей за жилищные услуги статьи 1 платежной классификации.

3. Расчет платы за наем социального жилья в домах с различными видами благоустройства

3.1. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства:
При расчете платы за наем социального жилья суммируется стоимость услуг (в расчете на 1 кв. м площади) по следующим разделам платежной классификации: 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 (1.5). Плата за наем составит:

                     Т1 + Т2 + Т3 + Т4 (Т5) x 20%
                Тн = ----------------------------,
                                100%

где
Т1 - размер платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории;
Т2 - размер платы за капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории;
Т3 - оплата услуг по обслуживанию и ремонту лифтов;
Т4 - оплата услуг по вывозу твердых бытовых отходов;
Т5 - оплата услуг по вывозу жидких бытовых отходов (учитывается при наличии данного вида услуги);
20% - размер процентной ставки, используемой при расчете платы за наем в домах, имеющих все виды благоустройства (установлен решением Тверской городской Думы N 185 от 21.12.01).
3.2. Жилые дома, не имеющие одного вида благоустройства:
а) в домах, оборудованных лифтом плата за наем составит:

                     Т1 + Т2 + Т3 + Т4 (Т5) x 17%
                Тн = ----------------------------
                                100%

б) в домах, не оборудованных лифтом:

                       Т1 + Т2 + Т4 (Т5) x 17%
                  Тн = -----------------------,
                                100%

где
17% - размер процентной ставки, используемой при расчете платы за наем в домах, не имеющих одного вида благоустройства (установлен решением Тверской городской Думы N 185 от 21.12.01).
3.3. Жилые дома, не имеющие двух видов благоустройства:

                       Т1 + Т2 + Т4 (Т5) x 14%
                  Тн = -----------------------
                                100%

3.4. Жилые дома, не имеющие трех видов благоустройства:

                       Т1 + Т2 + Т4 (Т5) x 11%
                  Тн = -----------------------
                                100%

3.5. Жилые дома, не имеющие четырех видов благоустройства:

                        Т1 + Т2 + Т4 (Т5) x 8%
                   Тн = ----------------------
                                100%

3.6. Неблагоустроенный жилищный фонд:

                        Т1 + Т2 + Т4 (Т5) x 5%
                   Тн = ----------------------
                                100%

Зам. Главы администрации города, руководитель аппарата Л.В.ИВАНОВА